Consulenza Acquisto Immobile Sicuro

Compra casa
senza brutte
sorprese.

Dall'offerta al rogito, ti guido passo dopo passo attraverso ogni verifica, documento e controllo necessario per acquistare in totale sicurezza — senza rischiare denaro né errori che potresti rimpiangere. HAI DUBBI O DOMANDE? Ho tutte le risposte per te. RICORDA: non sono un agente immobiliare (non ho provvigioni sull'immobile), non sono la tua banca (non ti vendo prodotti). Sono dalla tua parte e basta.

Chi sono Richiedi una consulenza Cosa faccio per te
400+
Atti rogitati
l'anno
8+
Anni in
studio notarile
100%
Focus sul
tuo interesse
⚖️
Laurea in
Giurisprudenza
Studio Notarile · Firenze
Il rischio che non vedi

Comprare un immobile è l'acquisto
più grande della tua vita.

La maggior parte delle persone arriva al rogito convinta di aver fatto tutto bene. Poi scopre che c'era un'ipoteca non cancellata, una difformità catastale, o che la proposta che ha firmato non la tutelava affatto in caso di ripensamento della banca.

In anni di lavoro quotidiano in studio notarile ho visto tutti questi casi. Ho aiutato i notai a redigere centinaia di atti. So esattamente dove nascono i problemi — e come evitarli prima che diventino costi, rinunce o cause legali.

Richiedi una consulenza
  • 🔍
    Ipoteche e pignoramenti nascosti
    Visure ipotecarie non aggiornate o mal interpretate possono far rilevare gravami solo dopo il rogito.
  • 📄
    Proposta d'acquisto che non ti protegge
    Una clausola sospensiva mal redatta può farti perdere la caparra anche se la banca nega il mutuo.
  • 🏗️
    Abusi edilizi e difformità catastali
    Verande, soppalchi, ristrutturazioni non sanate: il problema diventa tuo dopo il rogito.
  • 🏦
    Mutuo rifiutato all'ultimo momento
    Documenti mancanti o difetti dell'immobile scoperti in perizia fanno saltare l'erogazione.
  • 📋
    Successioni e provenienza incerta
    Un immobile proveniente da donazione o successione con eredi discordanti può bloccare tutto.
Cosa faccio per te

Ogni passo,
coperto.

Un supporto specializzato che ti accompagna dall'inizio alla fine dell'acquisto — dalla prima offerta al rogito notarile.

01
Verifica della provenienza

Controllo della catena dei passaggi di proprietà, eventuali donazioni, successioni e pratiche di sanatoria. Individuo qualsiasi irregolarità prima che tu ti impegni.

Ricerca ipotecaria e catastale
02
Proposta d'acquisto sicura

Ti aiuto a redigere o rivedere la proposta/preliminare con le clausole sospensive giuste: condizione mutuo, esito perizia, sanatorie. Così la caparra è al sicuro.

Clausole protettive · Preliminare
03
Controlli ipotecari

Visure ipotecarie, ispezione catastale, verifica iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Nessuna sorpresa al rogito su ipoteche, pignoramenti o sequestri.

Conservatoria RR.II.
04
Conformità urbanistica ed edilizia

Verifica della conformità catastale e urbanistica. Identifico difformità, abusi edilizi non sanati e titoli edilizi mancanti che potrebbero bloccare il rogito o il mutuo.

Agibilità · Titoli edilizi
05
Percorso mutuo completo

Ti spiego esattamente quali documenti servono alla banca, cosa analizza il perito, come si legge un TAEG, e cosa succede dall'istruttoria all'erogazione il giorno del rogito.

Documentazione · Istruttoria
06
Affiancamento al rogito

Ti preparo a capire ogni clausola dell'atto notarile prima di firmarlo. Sai cosa stai sottoscrivendo, non ti trovi impreparato di fronte al notaio con domande che temevi di fare.

Atto notarile · Registrazione
Come funziona

Il percorso
passo dopo passo.

1
Primo contatto gratuito

Mi scrivi o mi chiami, mi descrivi la situazione e l'immobile che stai valutando. Facciamo una breve call per capire di cosa hai bisogno e se posso aiutarti. Senza impegno.

2
Analisi documentale dell'immobile

Raccogli i documenti disponibili (visura catastale, planimetria, titoli edilizi, APE) e me li invii. Eseguo le visure ipotecarie necessarie e analizzo tutto con attenzione notarile.

3
Report di verifica e semaforo

Ti consegno un report chiaro: verde (puoi procedere), giallo (attenzione a questi punti), rosso (problemi seri da risolvere prima). Niente gergo tecnico incomprensibile.

4
Proposta e trattativa protetta

Ti aiuto a strutturare la proposta con le clausole giuste, o a rivedere quella che ti ha proposto l'agenzia. Sai esattamente quando puoi ritirarti senza perdere la caparra.

5
Percorso mutuo e perizia

Ti preparo la checklist completa dei documenti per la banca, ti spiego cosa succede in perizia e ti avviso in anticipo di qualsiasi elemento che potrebbe creare problemi in fase di istruttoria.

6
Rogito consapevole

Prima del rogito, ti spiego l'atto punto per punto. Arrivi dal notaio consapevole, con le domande giuste già fatte, e firmi con la certezza di avere tutto sotto controllo.

⚖️
Firenze
Studio Notarile
Chi sono

Michele.
Dalla parte di chi compra.

Sono laureato in Giurisprudenza e supporto il notaio nella gestione giuridica, tecnica e amministrativa dello studio. Mi occupa della preparazione, redazione e registrazione degli atti (pre-stipula, stipula, post-stipula), gestisce le pratiche telematiche, il front-office e i rapporti con i clienti. La mia figura richiede competenze informatiche e giuridiche. In questo ruolo ho redatto, trascritto e registrato solo nell'ultimo anno circa 500 atti di compravendita immobiliare.

Ho lavorato ogni giorno a fianco dei notai, gestendo i controlli, le verifiche e la documentazione di centinaia di acquisti reali. Conosco ogni intoppo, ogni errore, ogni problema nascosto che può trasformare l'acquisto più importante della tua vita in un incubo costoso.

Ora metto questa esperienza al tuo servizio come consulente indipendente: non sono un agente immobiliare (non ho provvigioni sull'immobile), non sono la tua banca (non ti vendo prodotti). Sono dalla tua parte e basta.

Laurea in Giurisprudenza
Anni di esperienza in studio notarile a Firenze
~500 atti di compravendita immobiliare nell'ultimo anno
Esperto in verifiche ipotecarie e catastali
Consulente indipendente — nessun conflitto d'interesse
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non ti costa nulla.

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